2 in 1 für Klein- oder Großfamilie … dieses Haus macht`s möglich!

2 in 1 für Klein- oder Großfamilie … dieses Haus macht`s möglich!

25524 Heiligenstedten / Julianka, Zweifamilienhaus zum Kauf

2 in 1 für Klein- oder Großfamilie  
... dieses Haus macht`s möglich! - Vorderansicht 2 in 1 für Klein- oder Großfamilie  
... dieses Haus macht`s möglich! - Kinderfreundliche Zone 2 in 1 für Klein- oder Großfamilie  
... dieses Haus macht`s möglich! - Blick vom Wendehammer 2 in 1 für Klein- oder Großfamilie  
... dieses Haus macht`s möglich! - Hauszugang - linksseitig 2 in 1 für Klein- oder Großfamilie  
... dieses Haus macht`s möglich! - Gemeinsamer Windfang - Eingangsbereich 2 in 1 für Klein- oder Großfamilie  
... dieses Haus macht`s möglich! - Einbick in die Wohnung EG 2 in 1 für Klein- oder Großfamilie  
... dieses Haus macht`s möglich! - DG - Treppenlauf 2 in 1 für Klein- oder Großfamilie  
... dieses Haus macht`s möglich! - DG - Flur 2 in 1 für Klein- oder Großfamilie  
... dieses Haus macht`s möglich! - DG - Vollbad 2 in 1 für Klein- oder Großfamilie  
... dieses Haus macht`s möglich! - DG - Vollbad - Badewanne 2 in 1 für Klein- oder Großfamilie  
... dieses Haus macht`s möglich! - DG - Vollbad - Dusche 2 in 1 für Klein- oder Großfamilie  
... dieses Haus macht`s möglich! - DG - Zimmer - Westausrichtung 2 in 1 für Klein- oder Großfamilie  
... dieses Haus macht`s möglich! - DG - Zimmer - Ausblick Westen 2 in 1 für Klein- oder Großfamilie  
... dieses Haus macht`s möglich! - DG - Wohnzimmer 2 in 1 für Klein- oder Großfamilie  
... dieses Haus macht`s möglich! - DG Essbereich 2 in 1 für Klein- oder Großfamilie  
... dieses Haus macht`s möglich! - DG - Balkon - Ausblick Süden 2 in 1 für Klein- oder Großfamilie  
... dieses Haus macht`s möglich! - DG - Hauswirtschaftsraum 2 in 1 für Klein- oder Großfamilie  
... dieses Haus macht`s möglich! - DG - Küche Foto1 2 in 1 für Klein- oder Großfamilie  
... dieses Haus macht`s möglich! - DG - Küche Foto2 2 in 1 für Klein- oder Großfamilie  
... dieses Haus macht`s möglich! - DG - Wohnungsflur Foto1 2 in 1 für Klein- oder Großfamilie  
... dieses Haus macht`s möglich! - DG - Zimmer2 Foto1 - Ausrichtung Osten 2 in 1 für Klein- oder Großfamilie  
... dieses Haus macht`s möglich! - DG - Zimmer3 Foto1 - Ausrichtung Norden 2 in 1 für Klein- oder Großfamilie  
... dieses Haus macht`s möglich! - Südansicht 2 in 1 für Klein- oder Großfamilie  
... dieses Haus macht`s möglich! - Blick Richtung Süd-West

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VK.MA.19.1225-EH
  • Objekttypen
  • Adresse
    25524 Heiligenstedten / Julianka
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    191 m²
  • Grund­stück ca.
    766 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,4 % inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte und sehr schöne Immobilie eignet sich hervorragend für eine Großfamilie oder als Zwei-Generationen-Haus.
Sie befindet sich im Ortsteil Julianka - bekannt durch das Gut Julianca, benannt nach Prinzessin Juliane zu Hessen-Kassel.

Die Wohnfläche beträgt über zwei Geschosse ca. 191m² mit Eingangsflur, von dem beide Wohnungen (eine über die Treppe zum Dachgeschoss) zugängig sind.
Das 1997 errichtete Zweifamilienhaus liegt auf einem 766m² großen Grundstück mit unverbautem, weiten Blick.

Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung ist mit 4 Zimmern ca. 107m² groß.
Sie gliedert sich, neben der Einbauküche und einem Vollbad mit Dusche und Badewanne, in drei Zimmer unterschiedlicher Größe und großzügigem Wohn- und Essbereich auf.
Mit einem Hauswirtschaftsraum und kleiner Speisekammer, sowie einem Gartenschuppen und Kfz-Stellplatz lässt es diese Wohnung an nichts fehlen.

Die obere Wohnung im Dachgeschoss bietet bei gleicher Grundfläche ca. 84m² Wohnfläche (Drempelhöhe 1 Meter). Zusätzlich sind alle Giebelfenster mit Außenrolläden ausgestattet. Auch die Aufteilung der Räume ist fast identisch mit Einbauküche, Vollbad, 3 Zimmern, Hauswirtschaftsraum, zusätzlicher Besenkammer, kleiner Speisekammer und Wohn- und Essbereich mit SSW-ausgerichtetem Balkon. Ebenso steht für diese Wohnung auch ein Stellplatz zur Verfügung.

Derzeit ist die Erdgeschosswohnung mit gesetzlicher Kündigungsfrist vermietet. Die Mieter verzichten auf Ihr Vorkaufsrecht. Der Jahresrohertrag beläuft sich auf 6.000,- Euro.
Selbstverständlich ist auch eine Eigennutzung der Dachgeschosswohnung bei vermieteter Erdgeschosswohnung möglich.

Ausstattung

Die Immobilie ist ausgestattet mit:

- zwei Wohnungen,
- zwei Außenstellplätzen,
- eigenen Gasheizungen in beiden Wohnungen,
- großem Garten,
- einem Gartenschuppen,
- einem nach SSW-ausgerichteten Balkon,
- Dusche und Badewanne in jedem Badezimmer,
- zum größten Teil gefliesten Böden,
- einem großzügigen Treppenhaus - Windfang und Eingang -,
- Kunststofffenstern und -türen 2-fach ISO-verglast von 1997,
- Außenrollläden im DG an den Giebelfenstern und
- über Satellitenanlage gespeisten Fernsehempfang.

Das gesamte Wohnhaus macht einen sehr gepflegten Eindruck und ist in einem sehr guten Zustand.
Die Ausstattung kann als gehoben eingestuft werden.

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit DICONA Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Angebot bedingt eine Käuferprovision in Höhe von 4,4% inkl. 19% MwSt. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von DICONA Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist DICONA Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten...

Grundbucheintragungen: Beschränkte, persönliche Dienstbarkeit- Leitungsrecht.

Der Verkäufer wird in Kürze einen aktuellen Energieausweis vorlegen.

Wir bitten um Verständnis, dass das Exposé erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über unser Webformular ausgehändigt werden kann. Darin befinden sich die Angaben zu Grundrissen, dem Lageplan und der Adresse.
Aus Rücksicht auf die Mieter können Besichtigungen ausschließlich Samstags stattfinden.

Zusätzlich unterstützen wir Sie auch bei der Vermarktung Ihrer jetzigen Immobilie.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Heiligenstedten ist eine niedliche, kleine Gemeinde (mit ca. 1600 Einwohnern), grenzt westlich an Itzehoe und liegt an der Stör.
Es ist bekannt durch die wunderschöne, jahrhundertealte Kirche, das Schloss und die historische Störbrücke.
Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben und auch die medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Zahnarztpraxis ist gewährleistet.
Ein Kindergarten, Wohnmöglichkeiten für ältere Menschen, eine Apotheke, ein Restaurant mit Saalbetrieb und ein Sportverein machen das Angebot perfekt. Die Infrastruktur und die Nähe zur Naturlandschaft und zum Wald bieten so einen schönen Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.
Die nächstmöglich größere Stadt, Itzehoe, ist mit dem Auto in 5 Minuten erreicht und die nahegelegene Anbindung zur Autobahn ist ein großer Vorteil. So ist auch die Hamburger Innenstadt in ca. 50 Minuten in greifbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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