Geräumiges Heim sucht glückliche Familie! „… zentral, aber nicht mittendrin“

Geräumiges Heim sucht glückliche Familie! „… zentral, aber nicht mittendrin“

25348 Glückstadt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1204.VK.MA.18
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    25348 Glückstadt
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    172 m²
  • Grund­stück ca.
    608 m²
  • Nutzfläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 1,1 km
    Gymnasium: 0,3 km
    Fernbahnhof: 0,5 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1910
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    keine weitere Provision
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Carport
  • Dachboden
  • Räume veränderbar
  • Satteldach
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    75,17 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergieverbrauch
75,17 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Heim für Ihre ganze Familie in Nähe des historischen Marktplatzes?
Zentral, aber nicht genau mittendrinn?
Dann ist diese schöne Immobilie genau das Richtige für Sie.
Sie ist gepflegt, liebevoll gestaltet und ohne größere Renovierungsarbeiten bezugsfertig.
Über eine lange Auffahrt gelangen Sie zum Eingang, der sich auf der linken Hausseite befindet, oder Sie benutzen den Hintereingang, der auch von hieraus zu erreichen ist. Somit ist das Transportieren von Einkäufen etc. eine Leichtigkeit.
Und das Carport bietet zusätzlichen Schutz.
Vom Haupteingang gelangen Sie in einen Windfang mit Zugang in ein Zimmer, das sich sehr gut als Büro nutzen lässt. So hätte man einen eventuellen Kundenkontakt nicht direkt in seinen Wohnräumen.
Vom Windfang aus betreten Sie dann auch den eigentlichen und zentralen Flur, von dem alle unten liegenden Räume abgehen.
So auch die Küche, die nach eigenen Vorstellungen und Wünschen individuell eingerichtet werden kann und einen ruhigen Platz zum Kochen und Verweilen bietet.
Der vorneliegende Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und mit seinen 33m² sehr geräumig.
Das schöne Bad mit ebenerdiger Dusche liegt zwischen dem Heizungs- bzw. Hauswirtschaftssraum und einem weiteren Zimmer, das sich prima als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Vom Flur aus gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss.
Hier befinden sich 3 weitere Zimmer und ein vollausgestattetes Bad mit Eckwanne.
Das nach vorne ausgerichtete Zimmer, über 32m² Grundfläche, lässt sich ohne großen Aufwand zu zwei Räumen umgestalten.
Zusätzlich steht in Verlängerung des Flures ein Bereich von ca. 10m² Grundfläche zur Verfügung, der ggf. auch durch den Einbau einer Tür als zusätzliches Zimmer zu nutzen wäre.
Somit wäre nach einer kostengünstigen Umgestaltung das Obergeschoss mit 5 Zimmern zu bewohnen.
Die nach hinten ausgerichtete Dachterrasse ist aus 2 Räumlichkeiten zugängig. Von dieser blickt man direkt in den wunderschönen Garten. Er ist eingezäunt und so bewachsen, dass er für Kinder gesichert und vor Blicken geschützt ist.

Die Rasenfläche mit Sandkasten bietet genügend Platz zum Ausruhen, Seele baumeln lassen und zum Spielen. Die umliegende Bepflanzung sorgt dabei für Schatten und die gemütliche Atmosphäre.
Die Dachterrasse, die zum Teil auf den Schuppen gesetzt wurde, spendet ebenfalls Schatten für den kleinen Terrassenbereich hinterm Haus, der an den Rasen grenzt.
In dem Schuppen findet sich genügend Stauraum für Ihre Gartengeräte...
Von hier aus gelangen Sie auch direkt zum Carport und auf die Auffahrt.
Das Haus ist zurückgelegen und so findet sich dort eine größere Rasenfläche mit angelegter Hecke.

Diese schöne Immobilie liegt nördlich der Innenstadt. Und wenn Sie Lust auf einen Stadtbummel haben, gehen Sie einfach durch die wunderschöne Parkanlage und sind binnen weniger Minuten dort.

Ausstattung

• Ausbaupotenzial
• 2 Bäder, Dusch- und Wannenbad
• großzügige Dachterrasse
• weiterer Stauraum befindet sich auf dem Dachboden
• Möglichkeit für Kabelanschluss vorhanden
• Überspannungsschutz vorhanden
• durchgängiger Werterhalt durch Modernisierungen zw. 1990 und heute, wie z.B. Verblendung, Austausch Heizung, Dach- und Badsanierungen, teilw. elektr. Rollläden, etc. (Einzelheiten im Exposé)

Im Jahr 2005 fand eine Sanierung durch Injektionen im Sockelbereich des Flures statt. In den folgenden Jahren wurde die Austrocknung des Sockels durch die Eigentümer sichergestellt. Aufgrund dieser Sanierung ist das Neutapezieren und Streichen des Flures im Erdgeschoss von Nöten.

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit DICONA Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Angebot bedingt keine weitere Käuferprovision. Alle Kaufnebenkosten, wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln.
Bezüglich der Angaben ist DICONA Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Diese Immobilie kann Ihnen ab Frühjahr 2019 nach Absprache mit den Eigentümern zur Verfügung stehen.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten...

Der Energieausweis liegt vor und steht bei einer Besichtigung zur Einsicht zur Verfügung.

Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Besichtigungen:
Aus Rücksichtnahme auf die Bewohner der Immobilie bitten wir Sie, Kontakt mit uns aufzunehmen.
Ihnen stehen Besichtigungstermine an Samstagen zw. 11.00 und 17.00 Uhr und
an Sonntagen zw. 11.00 und 15.00 Uhr zur Verfügung.
Vermeiden Sie bitte die Mitnahme von Tieren zur Besichtigung.

Wir stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

Waren Sie schon einmal bei den "Glückstädter Matjeswochen"?

... dann kennen Sie die wunderschöne Kleinstadt Glückstadt an der Elbe mit ihren ca. 11.000 Einwohnern.
Sie liegt im Kreis Steinburg mit niedlichen Geschäften und Restaurants rund um den historischen und sternenförmig angelegten Marktplatz, durch König Christian den IV.
Diese Stadt bietet alles, was das Herz begehrt Kunst, Kulturelles und Kulinarisches.
Neben Kindertagesstätten, einer Grund- und Gemeinschaftsschule, einem Gymnasium und einem Jugendzentrum finden Sie ausreichend Sportangebote für die ganze Familie.
Verschiedene Lebensmittelmärkte, sämtliche Arzt-/ Facharztpraxen und Zahnärzte, Krankengymnasten und die Seniorenwohnanlagen sind Teil der guten urbanen Infrastruktur und machen Glückstadt zu einer Stadt für Jung und Alt.
Von hier aus ist die Autobahn ca. 15 Minuten entfernt, und somit können Sie auch in 45 Minuten die Innenstadt Hamburgs erreichen.
Oder Sie nutzen einfach den ortansässigen Bahnhof für Ihre nächsten Ziele, den Sie in 5 Minuten Fußweg erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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